努力做“把命令下达清楚” 的基层指挥员******

　　下达命令，务必清楚明确

　　■杨元超

　　不久前 ，我作为基地前进指挥组成员，随某旅夜间火力突击演练分队跟训。部队出发前，发射连连长在班排骨干会上提了不少要求。我旁听了一会儿，觉得他说的有些空泛、不够具体 。比如，要求遭“敌”精准打击时各车灵活处置，却没说何时进行伪装、能否脱离梯队自行疏散隐蔽 ；安排兼职卫生员在出现人员“伤亡”时迅速处置，却对兼职和本职工作冲突时哪个优先没有明确 ；强调严格按规程操作，却对紧急情况下容易变形走样的环节没有强调提醒……而这些 ，恰恰是班排骨干最关心的点，也 是他们在会后最需要给所属战士明确的。再一看听了连长讲话的骨干们 ，很多也是一脸茫然 的样子。

　　回想起自己担任指导员 的经历 ，“把命令下达清楚” ，也 是战士们给我上 的第一课。记得上任不久，我连就参加了一次阵地外围警戒任务 ，事先我只给各警戒小组大体划分了范围 ，对一条平时很少有人车经过 的“断头路”却没指定责任人，只说“有情况各小组兼顾一下就行” ，结果当晚的导调课目恰恰是小股“敌特”从这条路上潜入。由于相邻两个小组在警戒巡逻时都对这条路“一带而过”，导致“敌人”差点渗透到装备附近，要不 是操作号手及时发现 ，整个发射行动就失败了。

　　任务结束 ，我把责任归咎于警戒人员主动作为意识不强 、不知及时补位 ，还当众批评了这两个小组 。但我从战士们的眼神中感到，他们感到很委屈 ，甚至有些不服气 。事后，副连长找到我开诚布公地说 ：“这次真不能怪战士们 ，怪就怪你没有把命令下达清楚 。”

　　一语点醒梦中人。循着副连长 的话反思，我发现自己除了这次任务外 ，在日常工作中也有不少命令下达不清的情况 。开连务会部署工作 ，有的骨干几乎不动笔记录；晚点名讲评工作 ，队列里明显有人心不在焉……细细回想，出现这些现象 的原因就 是当时自己讲了不少正确的废话和“两头堵” 的车轱辘话，而对官兵迫切想知道 的“我该干什么、怎么干 、达到什么标准”等，却囫囵吞枣、语焉不详 。

　　认识到自己 的问题后，再下达命令 、布置任务时 ，我努力做到把方向目标指清楚 、把标准要求尽可能量化到“米秒环” 、把责任压实到具体人 。如此一来，开会的时间变短了，任务却安排得明明白白。后来，有不少骨干反映 ，指导员讲话终于能说到点子上了。

　　战士们 的鼓励，引发我更深的思考。作为一线带兵人和基层指挥员，“把命令下达清楚”很难吗？想想其实并不难 ，关键在于下达命令前一定把情况弄清 、把任务想透 ，下达的命令一定要简明扼要、易于理解、具体可行，同时明确重点难点堵点，并给出相应的解决方法。战场上 、工作中，固然需要官兵们发挥主观能动性，但绝不能因此而在安排任务时含含糊糊 、大而化之 ，更不能故作高明地卖个关子 ，让部属去揣摩和猜测 。因为 ，只有上级把话说清楚，下级才能把事干明白。

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的 是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因。”张大伟如是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企 的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础 。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。