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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。

　　2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市 的压力 是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因，就是前端 的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都 是年度最大的跌幅。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来 ，当前的关键是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期 、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

北京发布寒潮蓝色预警 最低气温降幅超过8℃******

　　中国天气网讯北京市气象台2023年01月12日09时15分发布寒潮蓝色预警信号 ：受冷空气影响，预计13日至15日北京地区将出现寒潮天气，最低气温降幅超过8℃，14日、15日夜间平原地区最低气温将降至-9℃ ；13日夜间至14日白天阵风可达6 、7级，请注意防范。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）